マーティとマックス: 住宅不足と潜在的な解決策について話し合う

マーティ・ウォーカーとマックスの厚意による写真

住宅供給不足は400万～600万戸と推定されている。 他のデータによると、収入の中央値が 75,000 ドル以下の世帯にとって手頃な価格の物件はわずか 23% でした。 REALTORS の手頃な価格分布曲線とスコアは、市場のすべてのアクティブな在庫について、さまざまな所得レベルでの住宅の手頃な価格を測定します。 このデータは以下を反映しています。

最も物価の安い州

オハイオ、ウェストバージニア、アイオワ、インディアナ、イリノイ

最も経済的余裕のない州

モンタナ、アイダホ、ハワイ、オレゴン、カリフォルニア

アイダホ州は現在、手頃な価格でカリフォルニア州やオレゴン州に遅れをとっています。 私たちの難問は、市内には建設できる場所があまり多くなく、郡が主に 5 エーカーの敷地に制限していることです。 5エーカーの敷地に手頃な価格の住宅を持つのは非常に困難です。 これは全員に影響を与えています。 飲食店は雇用できない。 リゾートは雇用できませんし、医療施設も雇用できません。

手頃な価格の在庫を実現するには、すぐに解決できる 3 つの解決策があります。

1.建設業者と開発業者が1エーカー当たり最大4軒の住宅を建設できるようにする。 これはどこにでもある必要はありませんが、必ずどこかにある必要があります。 この世代がアイダホ州に住んで楽しめるように、再区画するために土地を確保しなければなりません。 当社は手頃な価格で最後から 2 番目です。 制限的なゾーニング規制が手頃な価格の住宅に対する最大の障壁であるという意見が広まっています。

2.ローレンス・ユン氏によると、「家賃は上昇し、住宅価格の上昇は非常に異常です。 過去 3 年間で、一般的な賃貸料と一般的な住宅価格はそれぞれ 16.4% と 35.5% 上昇しました。 これらの収益は、低コストの資金調達時に発生していました。 今は投資家が売るときだ。 住宅価格は一部の市場ですでに下落しており、特に西部では中央価格が1年前より8％下落している。 賃料の伸びはすでに加速から減速に転じており、ほとんどの市場で依然として上昇しているものの、ペースは鈍化している。 一戸建て住宅建設に目を向けると、建設業者は過去の平均に比べて依然として生産が不足しているものの、新築住宅販売は新型コロナウイルス感染症以前の水準に戻っている。 住宅建設会社は利益を上げており、上場建設会社の株価は過去1年間で約50％上昇し、新築住宅の在庫は豊富だ。 中価格帯の住宅では依然として複数のオファーが行われています。 2019 年のパンデミック前のレベルに達するには、リスティング数が 50% 増加する必要があります。 十分な供給を達成するには 100% の成長が必要です。 ここに投資家が登場する、あるいはむしろ出てくるところです。 全米不動産業者協会は、必要な在庫を市場に投入するのを支援するための連邦政府の奨励金、つまり初めての購入者または第一世代の購入者に販売する投資家に対する一時的なキャピタルゲインの軽減を求めています。」

3.新技術。 私たちは 100 年以上にわたり、同じ古い方法で家を建ててきました。 新しい道がアイダホにやって来ます。 これらの家はモジュール式のデザインですが、品質は棒建ての家よりも優れています。 これらのモジュール式住宅の主な利点は、従業員が毎日同じ場所に行くことです。 「プレハブ住宅はアメリカでは最大の秘密だ」とシェリ・クーンズ、作家。 モジュール式住宅は、現場建て/木造住宅と同じ国際住宅法に基づいて建てられており、州と地方の両方の規制に準拠する必要があります。 これらは、2024 年の春にアイダホ州北部で利用可能になる可能性があります。MartyandMax.com では、これについていくつかのコラムを提供する予定です。 MartandMax.com も製造施設を訪問し、この工場と何百もの雇用をアイダホ州北部にもたらす役割を果たしています。

「いつもやったことをやれば、得たものは必ず得られる」という古いことわざは何ですか? 私たちはこの手頃な価格の住宅危機を打破する必要があります。