プレハブ建設はカナダの住宅供給問題の解決策となるのか？

カナダが手頃な価格の住宅不足や熟練労働力不足に直面する中、オフサイト建設に新たな関心が集まっている

オフサイト建設の専門家であるブラックボックス・オフサイト・ソリューションズ社のクレイグ・ミッチェル社長は、「イケアのセットを組み立てるようなものだ」とプレハブ住宅建設の簡単さを説明しながら語った。

「建物を建てて（工場で）モデル化し、それを個々のパネルやコンポーネントに分解できます。 これらのパネルはすべて平台トラックの荷台に乗せて発送し、現場で組み立てることができます。」

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プレハブモジュール構造は新しいアイデアではありません。その起源は、米国のゴールドラッシュと、第二次世界大戦後の英国の住宅不足に対処するためのウィンストン・チャーチルの計画にまで遡ります。

しかし、カナダが手頃な価格の住宅の不足と、より迅速な建設の試みを妨げている熟練した労働力の不足に取り組んでいる中、この選択肢は新たな関心を集めている。

KPMGカナダによる最近の調査によると、建設会社の約90％が、熟練労働者や専門業者の不足が、プロジェクトへの入札やプロジェクトの期限を守る能力に悪影響を及ぼしていると報告している。 また、デジタル技術を導入することで、労働力不足を緩和する上で従業員の有効性を高めることができるとも考えています。 プレハブまたはモジュール構造は、従来の現場労働への依存を最小限に抑えるアプローチを提供することで、業界を再構築する可能性のあるテクノロジーの 1 つとして宣伝されてきました。

「テクノロジーは、建設業界がカナダの住宅とインフラの課題に対処するのに役立ちます」とKPMGカナダのパートナーで国内産業リーダーのトム・ロスフィッシャー氏は報告書の中で述べた。 「デジタルツールは賢く使えば、時間とお金を節約し、無駄を減らし、労働者の安全性と生産性を向上させます。 つまり、プロジェクトを時間通りまたは予定より早く、予算内で完了させるのに役立ちます。」

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プレハブ建築では、管理された工場環境で建築コンポーネントをオフサイトで製造し、組み立てのために建設現場に輸送します。

フォレストリー・イノベーション・インベストメントから委託されたカナダのプレハブ建築に関するミッチェル氏の2022年の景観調査によると、木材、パネル、容積モジュール構造を組み合わせた木造プレハブ建築が、その持続可能性の利点と継続的な技術開発と市場開発により注目を集めている。

カナダの大量木材産業は、ヨーロッパと比較して生産能力と市場浸透の点で依然として進歩していますが、公共部門の需要、政府の支援、研究および業界プロジェクトのプロファイルによって市場の認識と受け入れが高まっています。

しかし、消費者や政府の支援が広がっているにもかかわらず、建設業界は熟練労働者の不足に悩まされており、新しい工法への迅速な移行が妨げられています。

「問題は、現在魅力的な新しい建設技術がたくさんあるということですが、導入の観点から見ると、それを従来の建設プロセスに導入するのは非常に困難です…なぜなら労働力が不足しているからです」とミッチェル氏は語った。

同国の住宅供給危機のさなか、7月の建設雇用は大幅に減少し、2.8％減の4万5000人減少した。 これは、14,000人の雇用が失われた6月のより緩やかな削減に続くものである。 建設業の雇用は１月以来７万１０００人減少した。 この景気低迷は、2022年9月から2023年1月までの累計6万5,000人の雇用の増加を相殺した。